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Que pouvez-vous construire sur votre terrain ?

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Avant d’acheter un terrain

  1. Vérifiez que la parcelle est un terrain constructible (terreno edificabile). Un terrain bon marché est souvent agricole ou naturel, donc inconstructible.
  2. Demandez le CDU à la commune et vérifiez l’indice de constructibilité (indice di edificabilità) au PRG ou PGT.
  3. Vérifiez les réseaux en limite de parcelle : eau, électricité et assainissement. Demandez un devis de raccordement à chaque fournisseur avant de signer.
  4. Vérifiez l’accès. Une maison modulaire arrive par camion en grands modules posés à la grue : largeur de la route, virages, pente et place pour la grue comptent.
  5. Faites faire une étude de sol avant de fixer le prix. Les fondations, et leur coût, en dépendent.
  6. Renseignez-vous sur les reculs, servitudes et risques d’inondation. Ils limitent l’implantation de la maison.

Permis pour maisons préfabriquées et modulaires en Italie

  • Une maison neuve nécessite un permis de construire (permesso di costruire) de la commune (DPR 380/2001, art. 10). Les structures préfabriquées utilisées comme logement comptent comme constructions neuves (art. 3). Source
  • Avant d’acheter, demandez à la commune le certificat de destination urbanistique (CDU, art. 30). Il indique le zonage de la parcelle et est valable un an. Source
  • Seul un terrain classé constructible au plan communal (PRG / PGT) peut accueillir une maison neuve. Le terrain agricole (zone E) est très encadré. Source

Dernière vérification : 5 octobre 2026. Les règles évoluent : confirmez auprès de la mairie avant d’acheter.

Terrains à vendre par région en Italie

RégionAnnonces de terrains
AbruzzesImmobiliare.itidealista.it
BasilicateImmobiliare.itidealista.it
CalabreImmobiliare.itidealista.it
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Questions fréquentes

Faut-il un permis pour une maison préfabriquée en Italie ?

Une maison neuve nécessite un permis de construire (permesso di costruire) de la commune (DPR 380/2001, art. 10). Les structures préfabriquées utilisées comme logement comptent comme constructions neuves (art. 3).

Où peut-on construire une maison préfabriquée en Italie ?

Avant d’acheter, demandez à la commune le certificat de destination urbanistique (CDU, art. 30). Il indique le zonage de la parcelle et est valable un an.

Quelles autres règles pour une maison préfabriquée neuve en Italie ?

Seul un terrain classé constructible au plan communal (PRG / PGT) peut accueillir une maison neuve. Le terrain agricole (zone E) est très encadré.

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