Trouver un terrain à bâtir en Espagne
Cherchez des terrains à vendre en Espagne par région sur idealista et fotocasa, vérifiez ce que vous pouvez construire et lisez les règles de permis pour les maisons préfabriquées et modulaires.
Chercher des terrains à vendre
Choisissez une région pour lancer la recherche.
Que pouvez-vous construire sur votre terrain ?
Indiquez la surface et le coefficient.
Avant d’acheter un terrain
- Vérifiez que la parcelle est un terrain urbain (suelo urbano). Un terrain bon marché est souvent agricole ou naturel, donc inconstructible.
- Demandez à la mairie le rapport d’urbanisme de la parcelle (informe ou cédula urbanística) : classement, surface constructible, hauteur et reculs.
- Vérifiez les réseaux en limite de parcelle : eau, électricité et assainissement. Demandez un devis de raccordement à chaque fournisseur avant de signer.
- Vérifiez l’accès. Une maison modulaire arrive par camion en grands modules posés à la grue : largeur de la route, virages, pente et place pour la grue comptent.
- Faites faire une étude de sol avant de fixer le prix. Les fondations, et leur coût, en dépendent.
- Renseignez-vous sur les reculs, servitudes et risques d’inondation. Ils limitent l’implantation de la maison.
Permis pour maisons préfabriquées et modulaires en Espagne
- Une maison préfabriquée ou modulaire fixée au sol est une construction neuve comme une autre : il faut une licence de construire municipale (licencia de obras) et un projet signé par un architecte (Ley 38/1999, art. 10). Source
- Sur un terrain rural (suelo rústico), les logements ne sont autorisés qu’à titre exceptionnel, selon la loi d’urbanisme de chaque région (RDL 7/2015, art. 13). Cherchez un terrain urbain viabilisé (solar). Source
- Une assurance décennale (seguro decenal) est obligatoire pour les logements neufs. Le particulier qui construit une seule maison pour lui-même en est dispensé, mais doit la souscrire s’il vend avant 10 ans. Source
- La maison doit respecter le code technique espagnol (CTE), y compris ses exigences énergétiques. Demandez au fabricant la preuve de conformité au CTE. Source
Terrains à vendre par région en Espagne
| Région | Annonces de terrains |
|---|---|
| Andalousie | idealistafotocasa |
| Aragon | idealistafotocasa |
| Asturias | idealistafotocasa |
| Cantabrie | idealistafotocasa |
| Castille-et-León | idealistafotocasa |
| Castille-La Manche | idealistafotocasa |
| Catalogne | idealistafotocasa |
| Communauté de Madrid | idealistafotocasa |
| Communauté valencienne | idealistafotocasa |
| Estrémadure | idealistafotocasa |
| Galice | idealistafotocasa |
| Îles Baléares | idealistafotocasa |
| Îles Canaries | idealistafotocasa |
| La Rioja | idealistafotocasa |
| Navarre | idealistafotocasa |
| Pays basque | idealistafotocasa |
| Région de Murcie | idealistafotocasa |
Constructeurs de maisons préfabriquées en Espagne
Voir les maisons préfabriquées en Espagne →
Voir tous les modèles préfabriqués et modulaires →
Questions fréquentes
Faut-il un permis pour une maison préfabriquée en Espagne ?
Une maison préfabriquée ou modulaire fixée au sol est une construction neuve comme une autre : il faut une licence de construire municipale (licencia de obras) et un projet signé par un architecte (Ley 38/1999, art. 10).
Où peut-on construire une maison préfabriquée en Espagne ?
Sur un terrain rural (suelo rústico), les logements ne sont autorisés qu’à titre exceptionnel, selon la loi d’urbanisme de chaque région (RDL 7/2015, art. 13). Cherchez un terrain urbain viabilisé (solar).
Quelles autres règles pour une maison préfabriquée neuve en Espagne ?
Une assurance décennale (seguro decenal) est obligatoire pour les logements neufs. Le particulier qui construit une seule maison pour lui-même en est dispensé, mais doit la souscrire s’il vend avant 10 ans.