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Avant d’acheter un terrain

1. Vérifiez que la parcelle est un terrain constructible. Un terrain bon marché est souvent agricole ou naturel, donc inconstructible.
2. Demandez à la mairie un certificat d’urbanisme opérationnel (délai 2 mois, valable 18 mois) : il indique si votre projet est réalisable sur la parcelle. Source
3. Vérifiez les réseaux en limite de parcelle : eau, électricité et assainissement. Demandez un devis de raccordement à chaque fournisseur avant de signer.
4. Vérifiez l’accès. Une maison modulaire arrive par camion en grands modules posés à la grue : largeur de la route, virages, pente et place pour la grue comptent.
5. Faites faire une étude de sol avant de fixer le prix. Les fondations, et leur coût, en dépendent.
6. Renseignez-vous sur les reculs, servitudes et risques d’inondation. Ils limitent l’implantation de la maison.

Permis pour maisons préfabriquées et modulaires en France

• Une maison neuve nécessite un permis de construire dès qu’elle crée plus de 20 m² de surface de plancher ou d’emprise au sol. La mairie a 2 mois pour instruire un dossier complet (3 mois en secteur protégé). Source
• Au-delà de 150 m² de surface de plancher, les plans doivent être établis par un architecte. Source
• Les maisons neuves doivent respecter la RE2020 (énergie et carbone). Demandez au constructeur l’étude RE2020 du modèle. Source

Dernière vérification : 5 octobre 2026. Les règles évoluent : confirmez auprès de la mairie avant d’acheter.

Terrains à vendre par région en France

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Constructeurs de maisons préfabriquées en France

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