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Antes de comprar una parcela

1. Comprueba que la parcela es suelo urbano (solo urbano). El terreno barato suele ser rústico, donde no se puede construir una vivienda.
2. Pide a la câmara municipal la clasificación de la parcela en el PDM, o presenta un PIP antes de firmar.
3. Comprueba los servicios en el límite de la parcela: agua, luz y saneamiento. Pide presupuesto de acometida a cada compañía antes de firmar.
4. Comprueba el acceso. Las casas modulares llegan en camión en módulos grandes y se colocan con grúa: importan el ancho del camino, las curvas, la pendiente y el espacio para la grúa.
5. Encarga un estudio geotécnico antes de cerrar el precio. La cimentación, y su coste, dependen del terreno.
6. Pregunta por retranqueos, servidumbres y riesgo de inundación. Limitan dónde puede ir la casa.

Licencias para casas prefabricadas y modulares en Portugal

• La construcción de una vivienda la controla el municipio (câmara municipal) según el RJUE (Decreto-Ley 555/99), mediante licencia o comunicación previa, según la situación urbanística de la parcela. Fuente
• Antes de comprar puedes presentar un pedido de informação prévia (PIP, art. 14 del RJUE) para saber si se puede construir en la parcela y cuánto. Fuente
• Lo que se puede construir lo fija el plan director municipal (PDM). La vivienda en suelo rústico está muy limitada: comprueba primero la clasificación de la parcela. Fuente

Última revisión: 5 de octubre de 2026. Las normas cambian: confírmalo con el ayuntamiento antes de comprar.

Terrenos en venta por región en Portugal

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