Encuentra una parcela edificable en Alemania
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Antes de comprar una parcela
- Comprueba que la parcela es terreno edificable (Bauland). El terreno barato suele ser rústico, donde no se puede construir una vivienda.
- Consulta el Bebauungsplan en el ayuntamiento o presenta una consulta previa (Bauvoranfrage) antes de comprar.
- Comprueba los servicios en el límite de la parcela: agua, luz y saneamiento. Pide presupuesto de acometida a cada compañía antes de firmar.
- Comprueba el acceso. Las casas modulares llegan en camión en módulos grandes y se colocan con grúa: importan el ancho del camino, las curvas, la pendiente y el espacio para la grúa.
- Encarga un estudio geotécnico antes de cerrar el precio. La cimentación, y su coste, dependen del terreno.
- Pregunta por retranqueos, servidumbres y riesgo de inundación. Limitan dónde puede ir la casa.
Licencias para casas prefabricadas y modulares en Alemania
- Una parcela es edificable dentro de un plan parcial (Bebauungsplan, BauGB §30) o dentro del casco urbano existente (§34). Luego, la ley de edificación de cada estado (Landesbauordnung) fija el procedimiento de permiso. Fuente
- En suelo rústico (Außenbereich, BauGB §35) por lo general no se permiten viviendas nuevas. El terreno barato fuera de los pueblos a menudo no es edificable. Fuente
- Las viviendas nuevas deben cumplir la ley de energía en edificios (GEG). Los fabricantes de Fertighaus suelen entregar el certificado energético con la casa. Fuente
Terrenos en venta por región en Alemania
| Región | Anuncios de terrenos |
|---|---|
| Baden-Württemberg | ImmoScout24Kleinanzeigen |
| Baja Sajonia | ImmoScout24Kleinanzeigen |
| Baviera | ImmoScout24Kleinanzeigen |
| Berlín | ImmoScout24Kleinanzeigen |
| Brandeburgo | ImmoScout24Kleinanzeigen |
| Bremen | ImmoScout24Kleinanzeigen |
| Hamburgo | ImmoScout24Kleinanzeigen |
| Hesse | ImmoScout24Kleinanzeigen |
| Mecklemburgo-Pomerania Occidental | ImmoScout24Kleinanzeigen |
| Renania del Norte-Westfalia | ImmoScout24Kleinanzeigen |
| Renania-Palatinado | ImmoScout24Kleinanzeigen |
| Sajonia | ImmoScout24Kleinanzeigen |
| Sajonia-Anhalt | ImmoScout24Kleinanzeigen |
| Sarre | ImmoScout24Kleinanzeigen |
| Schleswig-Holstein | ImmoScout24Kleinanzeigen |
| Turingia | ImmoScout24Kleinanzeigen |
Fabricantes de casas prefabricadas en Alemania
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Preguntas frecuentes
¿Necesito licencia para una casa prefabricada en Alemania?
Una parcela es edificable dentro de un plan parcial (Bebauungsplan, BauGB §30) o dentro del casco urbano existente (§34). Luego, la ley de edificación de cada estado (Landesbauordnung) fija el procedimiento de permiso.
¿Dónde puedo construir una casa prefabricada en Alemania?
En suelo rústico (Außenbereich, BauGB §35) por lo general no se permiten viviendas nuevas. El terreno barato fuera de los pueblos a menudo no es edificable.
¿Qué más se aplica a una casa prefabricada nueva en Alemania?
Las viviendas nuevas deben cumplir la ley de energía en edificios (GEG). Los fabricantes de Fertighaus suelen entregar el certificado energético con la casa.