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Antes de comprar una parcela

1. Comprueba que la parcela es terreno edificable (terrain constructible). El terreno barato suele ser rústico, donde no se puede construir una vivienda.
2. Pide al ayuntamiento un certificat d’urbanisme opérationnel (2 meses de plazo, válido 18 meses): indica si tu proyecto es viable en la parcela. Fuente
3. Comprueba los servicios en el límite de la parcela: agua, luz y saneamiento. Pide presupuesto de acometida a cada compañía antes de firmar.
4. Comprueba el acceso. Las casas modulares llegan en camión en módulos grandes y se colocan con grúa: importan el ancho del camino, las curvas, la pendiente y el espacio para la grúa.
5. Encarga un estudio geotécnico antes de cerrar el precio. La cimentación, y su coste, dependen del terreno.
6. Pregunta por retranqueos, servidumbres y riesgo de inundación. Limitan dónde puede ir la casa.

Licencias para casas prefabricadas y modulares en Francia

• Una casa nueva necesita permiso de construcción (permis de construire) a partir de 20 m² de superficie. El ayuntamiento tiene 2 meses para resolver un expediente completo (3 en zonas protegidas). Fuente
• Por encima de 150 m² de superficie (surface de plancher), los planos los debe firmar un arquitecto. Fuente
• Las viviendas nuevas deben cumplir la norma ambiental RE2020 (energía y carbono). Pide al fabricante el estudio RE2020 del modelo. Fuente

Última revisión: 5 de octubre de 2026. Las normas cambian: confírmalo con el ayuntamiento antes de comprar.

Terrenos en venta por región en Francia

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