Calculateur du coût d’une maison préfabriquée
Additionnez le coût réel d’une maison préfabriquée ou modulaire : prix de la maison, TVA, terrain, fondations, transport, raccordements et frais, puis estimez votre mensualité.
1. La maison
2. Le terrain
3. Chantier et livraison
4. Permis et conception
5. Marge de sécurité
Souvent non inclus dans le prix du constructeur
- Fondations et terrassement
- Transport, grue et montage (vérifiez le devis)
- Raccordements eau, électricité et assainissement
- Permis, taxes locales et architecte
- Électroménager, mobilier et jardin
TVA sur un logement neuf par pays
| Allemagne · 19% | 19 % au taux normal (UStG §12). Les prix des Fertighaus sont en général TTC : vérifiez l’offre. Source |
| Belgique · 21% | 21 % pour une construction neuve. 6 % seulement en cas de démolition-reconstruction de votre habitation sur la même parcelle, sous conditions. Source |
| Espagne · 10% | 10 % quand une entreprise construit la maison avec un contrat d’exécution d’ouvrage (Ley 37/1992, art. 91). Un kit acheté comme marchandise, sans montage, est taxé à 21 %. Source |
| France · 20% | 20 % au taux normal pour une construction neuve. Source |
| Italie · 10% | 10 % pour un logement neuf. 4 % s’il s’agit de votre résidence principale (prima casa) hors logement de luxe ; 22 % pour le luxe. Source |
| Pays-Bas · 21% | 21 % au taux normal pour une construction neuve. Source |
| Portugal · 23% | 23 % au taux normal. Un taux de 6 % s’applique à la construction de sa résidence principale jusqu’à 660 982 € pour les travaux lancés depuis le 25 septembre 2025 (décret-loi 97/2026). Vérifiez que votre projet est éligible. Source |
| Royaume-Uni · 0% | La construction d’un logement neuf est taxée à 0 %. Les autoconstructeurs peuvent récupérer la TVA de certains matériaux (DIY housebuilders scheme). Source |
Taux vérifiés le 5 octobre 2026. Confirmez votre taux avec votre constructeur ou un conseiller fiscal.
Questions fréquentes
Que comprend le prix d’une maison préfabriquée ?
Cela dépend du constructeur. Beaucoup de prix couvrent la maison livrée et montée, mais pas les fondations, les raccordements, le permis ni le jardin. Demandez un devis détaillé à chaque constructeur et ajoutez ici ce qui manque.
Quels frais prévoir en plus de la maison ?
Le terrain et ses frais d’achat, les fondations, le transport et la grue, les raccordements eau, électricité et assainissement, le permis et les taxes, l’architecte et une marge pour les imprévus.
Quelle TVA sur une maison préfabriquée neuve ?
Cela dépend du pays : Allemagne 19%, Belgique 21%, Espagne 10%, France 20%, Italie 10%, Pays-Bas 21%, Portugal 23%, Royaume-Uni 0%. Certains pays prévoient des taux réduits sous conditions.