En España, más del 60% de las casas prefabricadas se construyen con hormigón. No es casualidad: el hormigón prefabricado combina durabilidad probada, masa térmica adecuada para el clima mediterráneo, resistencia sísmica y precios competitivos. Si estás evaluando cuánto cuesta una casa prefabricada, el hormigón es el punto de partida obligado para la mayoría de compradores españoles.
Esta guía cubre todo lo que necesitas saber: cómo funciona el sistema, sus ventajas y limitaciones reales, los precios actualizados y los fabricantes más relevantes del mercado. Si prefieres la madera, consulta nuestra guía de casas de madera prefabricadas, o nuestra comparativa de casas CLT en España.
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¿Qué es una casa de hormigón prefabricado?
Una casa de hormigón prefabricado se construye con paneles o módulos de hormigón fabricados en fábrica y ensamblados en la parcela. A diferencia de la construcción tradicional —donde el hormigón se vierte in situ sobre encofrado—, el prefabricado permite fabricar elementos con mayor control de calidad, curado óptimo y acabados más uniformes.
Existen dos variantes principales en el mercado español:
- Paneles grandes (gran panel) — Paneles de pared completos (hasta 12 m de largo) que se montan sobre una cimentación convencional. Sistema preferido por InHaus y Hormipresa.
- Módulos tridimensionales — Cajas de hormigón completamente acabadas en fábrica (con instalaciones incluidas) que se apilan o combinan. Mayor grado de prefabricación pero menor flexibilidad de diseño.
Ventajas del hormigón prefabricado para viviendas en España
- Masa térmica y confort en climas mediterráneos — El hormigón acumula calor durante el día y lo libera por la noche, reduciendo las oscilaciones térmicas. En zonas con veranos calurosos (Valencia, Andalucía, Murcia), esto supone un ahorro real en climatización.
- Durabilidad probada — El hormigón es impermeable, resistente al fuego (REI 120 o superior) e inmune a xilófagos e insectos. Con el mantenimiento mínimo, una vivienda de hormigón puede durar 100 años o más.
- Resistencia sísmica — Los paneles de hormigón prefabricado cumplen las normativas de sismo de las zonas de mayor riesgo en España (sur y sureste). Es el sistema preferido en municipios de Murcia, Granada y Almería.
- Precios competitivos en el segmento estándar — Con Grupo Eurocasa desde 80.000 € o InHaus desde 120.000 €, el hormigón es el sistema más accesible para superficies de 80–130 m².
- Calificación energética A o A+ — Los modelos modernos de hormigón prefabricado incorporan aislamiento exterior (SATE o trasdosado) que permite alcanzar la calificación A+ requerida por el CTE DB-HE.
- Hipotecable sin problemas — Los bancos españoles valoran bien el hormigón prefabricado certificado CTE. No hay ambigüedad sobre la naturaleza constructiva del edificio.
Precios de casas de hormigón prefabricado (2025)
| Fabricante | Modelo | Superficie | Precio desde | Plazo |
|---|---|---|---|---|
| La Fábrica de Casas | Mini 30 | 30 m² | 29.900 € | — |
| Grupo Eurocasa | Classic 90 | 90 m² | 80.000 € | 4 meses |
| InHaus | S-80 | 80 m² | 120.000 € | 5 meses |
| Hormipresa | H-100 | 100 m² | 120.000 € | 4 meses |
| InHaus | M-120 | 120 m² | 185.000 € | 5 meses |
| Hormipresa | H-180 | 180 m² | 200.000 € | 4 meses |
| InHaus | L-200 | 200 m² | 290.000 € | 5 meses |
Todos los precios son llave en mano e incluyen fabricación, transporte y montaje. No incluyen terreno, cimentación, honorarios técnicos ni tasas municipales. El coste total (con terreno en zona media) se sitúa habitualmente entre 1,5 y 2 veces el precio de la vivienda.
El precio del metro cuadrado construido en hormigón prefabricado (llave en mano, sin terreno) varía entre 900 y 1.500 €/m² en el segmento estándar. El segmento premium alcanza 1.500–2.500 €/m². La obra tradicional de calidad equivalente cuesta entre 1.200 y 2.000 €/m² con mayor incertidumbre de plazo.
Hormigón vs madera vs acero: comparativa de sistemas
| Criterio | Hormigón | Madera / CLT | Acero |
|---|---|---|---|
| Precio entrada | Bajo (desde 29.900 €) | Medio (desde 43.000 €) | Medio (desde 75.000 €) |
| Masa térmica | Alta — ideal clima caluroso | Baja — requiere más aislamiento | Baja — puentes térmicos |
| Resistencia al fuego | REI 120+ | REI 60–90 (CLT autoprotegido) | Requiere protección adicional |
| Huella de carbono | Alta (producción de cemento) | Negativa (captura de CO₂) | Media (acero reciclable) |
| Eficiencia energética | A / A+ | A+ / Passivhaus | A / A+ |
| Mantenimiento | Mínimo | Medio (protección madera) | Medio (anticorrosión) |
| Personalización diseño | Media | Alta | Alta |
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- InHaus (Valencia) — El líder del mercado. Más de 111 modelos desde 120.000 €. Sistema de gran panel propio, calificación A+ en todos los modelos, entrega nacional. Plazo medio de 5 meses.
- Grupo Eurocasa (Burgos) — Más de 10.000 viviendas entregadas. La opción más económica del segmento estándar, desde 80.000 €. Precio fijo garantizado, entrega nacional en 4 meses.
- Hormipresa (Castilla y León) — Especialistas en hormigón industrial de alta durabilidad. Sus modelos H-100 y H-180 destacan por la resistencia estructural. Buenos para zonas con elevada amplitud térmica.
- La Fábrica de Casas — El modelo más económico del mercado (Mini 30, desde 29.900 €). CTE compliant. Ideal para primera vivienda pequeña o parcela rural.
- Casas Modulares España (Madrid) — Hormigón modular con el mejor plazo del mercado: 2,5 meses. Desde 50.000 €. Buena relación calidad-precio en el segmento medio.
Al comparar presupuestos de diferentes fabricantes de hormigón, asegúrate de que todos incluyen el mismo alcance: fabricación, transporte, montaje, instalaciones (electricidad, fontanería, saneamiento) y acabados interiores. Las diferencias de precio entre ofertas suelen deberse a distintos alcances de obra, no a diferentes calidades de construcción.
Trámites y documentación para una casa de hormigón prefabricado
El proceso es idéntico al de cualquier vivienda nueva en España:
- Verificación del suelo — El terreno debe estar clasificado como urbano o urbanizable. El fabricante puede asesorarte, pero la verificación es responsabilidad del comprador.
- Estudio geotécnico — Obligatorio para el diseño de la cimentación. Coste orientativo: 600–1.500 €.
- Proyecto arquitectónico — Lo redacta el arquitecto del fabricante o uno externo. Incluye memoria, planos y presupuesto detallado.
- Licencia de obra mayor — Plazo: 2–6 meses según municipio. Coste: 2–4% del presupuesto de obra en tasas e impuestos (ICIO).
- Seguro decenio — Obligatorio para toda vivienda nueva. Cubre daños estructurales durante 10 años. Coste: 0,5–1% del presupuesto de obra.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad — Necesaria para la hipoteca y la venta futura. Se realiza una vez obtenida la licencia de primera ocupación.
Preguntas frecuentes
Una casa de hormigón prefabricado de 100 m² llave en mano cuesta entre 100.000 y 200.000 € según el nivel de acabados. Los modelos estándar se sitúan entre 120.000 y 160.000 €. A esto hay que añadir el terreno, la cimentación y los honorarios técnicos.
No necesariamente. En el segmento estándar, el hormigón prefabricado es a menudo más barato que el CLT o el timber frame de gama alta. Además, el mantenimiento a largo plazo es inferior al de la madera. Los sistemas CLT de alta gama son más eficientes energéticamente pero significativamente más caros.
El plazo total desde la firma del contrato hasta la entrega es de 4–6 meses en la mayoría de fabricantes españoles. La fabricación en fábrica dura 6–10 semanas. El montaje en parcela requiere 1–3 semanas. Los trámites de licencia se gestionan en paralelo.
Sí, siempre que cumplan el CTE y estén registradas como bien inmueble. Los modelos de InHaus, Grupo Eurocasa y Hormipresa son CTE-compliant y hipotecables sin incidencias. La hipoteca autopromotor es el producto financiero habitual.
En la construcción tradicional el hormigón se vierte in situ sobre encofrado. En el prefabricado, los paneles se fabrican en fábrica bajo condiciones controladas, lo que garantiza mayor uniformidad, menor tiempo de obra y mejor acabado. La resistencia estructural es comparable o superior en el prefabricado.
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