La pregunta más frecuente de cualquier comprador interesado en una casa prefabricada es siempre la misma: ¿cuánto cuesta? La respuesta honesta es que depende — y mucho — de qué incluye el precio, el sistema constructivo, el tamaño y el nivel de acabado. Esta guía desglosa los rangos reales del mercado español en 2025 para que puedas comparar presupuestos con criterio.
Una casa prefabricada llave en mano de 120 m² cuesta en España entre 130.000 € y 280.000 €, según el sistema constructivo y el fabricante. Sin terreno, sin cimentación, sin licencias.
Los 5 segmentos de precio
Casas de hasta 90 m² en régimen de estructura o autopromoción avanzada. Hormigón prefabricado o acero modular. Acabados básicos.
- Ejemplos: Bertsch-Holzbau BHB, InHaus S-80, Casas Natura Garden
- Suele excluir: cimentación, instalaciones exteriores, muebles de cocina
- Adecuada para: parcelas propias con servicios, autopromoción con experiencia
Casas de 80–130 m² llave en mano. Madera o hormigón. Cocina equipada, ventanas de doble acristalamiento, acabados estándar.
- Ejemplos: LT-Haus, Nordic-Haus, Scanhaus, Mueroy
- Incluye habitualmente: estructura, cerramiento, instalaciones, cocina
- Adecuada para: primera vivienda, parejas, familias pequeñas
Casas de 100–180 m² llave en mano. Madera, CLT o híbrido. Acabados de calidad media-alta, eficiencia energética A o A+.
- Ejemplos: Chiemgauer Holzhaus, LatemHomes, Stommel Haus entrada, Modulehome
- Incluye habitualmente: todo lo anterior más calefacción, aerotermia, domótica básica
- Adecuada para: familias con demanda de calidad y eficiencia energética
Casas de 150–250 m² con arquitectura singular, materiales de alta gama, Passivhaus o similar. Madera de ingeniería, CLT o steel frame de precisión.
- Ejemplos: Arquima, Noem, Tiroler Holzhaus, Rottmüller Holzbau, BLOXS
- Incluye: proyecto arquitectónico, Passivhaus, ventilación con recuperación de calor
- Adecuada para: compradores que priorizan arquitectura y sostenibilidad
Proyectos singulares, superficies grandes (250+ m²) o fabricantes con alto componente de diseño arquitectónico de autor.
- Ejemplos: Baufritz personalizado, Atlántida Homes, Egoin alto standing
- Incluye: arquitecto, proyecto llave en mano, materiales certificados
- Adecuada para: segunda residencia de lujo o vivienda habitual sin restricción de presupuesto
Tabla comparativa por sistema constructivo
El sistema constructivo es el factor que más influye en el precio final por metro cuadrado. Si estás considerando madera, consulta nuestra guía completa de casas de madera prefabricadas donde comparamos timber frame, CLT y panel SIP en detalle.
| Sistema | Precio medio €/m² (llave en mano) | Ventaja principal | Ideal para |
|---|---|---|---|
| Hormigón prefabricado | 1.000 – 1.500 €/m² | Precio más bajo, robustez | Primera vivienda, clima continental |
| Acero modular | 1.200 – 1.800 €/m² | Velocidad de montaje | Ampliaciones, segunda residencia |
| Madera (timber frame) | 1.300 – 2.000 €/m² | Eficiencia térmica, bienestar | Clima atlántico, norte de España |
| CLT (madera maciza) | 1.800 – 2.800 €/m² | Huella de carbono, resistencia | Premium, zonas de alta exigencia |
| Híbrido | 1.500 – 2.400 €/m² | Flexibilidad de diseño | Proyectos a medida |
Lo que casi nunca incluye el precio anunciado
El presupuesto que ves en un catálogo de fabricante raramente es el coste total de tu vivienda. Estos costes adicionales pueden suponer entre el 30% y el 60% del precio anunciado:
- Terreno: varía enormemente según ubicación (de 20.000 € a 300.000 €+ en zonas tensionadas)
- Cimentación: 10.000 – 30.000 € según el tipo de suelo y la superficie
- Proyecto de arquitecto y aparejador: 5.000 – 20.000 €
- Licencia de obras: 1.000 – 8.000 € según el municipio
- Acometidas y suministros: agua, electricidad, gas, saneamiento — 8.000 – 20.000 €
- Urbanización exterior: valla, acceso, jardín — 10.000 – 40.000 €
- IVA: 10% para vivienda habitual de nueva construcción
- Notaría, registro, gestoría: 2.000 – 5.000 €
Un presupuesto de 150.000 € "llave en mano" puede convertirse en 230.000 – 260.000 € una vez sumados terreno, cimentación, acometidas, licencias e IVA. Pide siempre un desglose detallado de qué incluye y qué no.
Factores que más suben el precio
Más allá del sistema constructivo, estos son los elementos que mayor impacto tienen en el presupuesto final:
- Superficie: cada metro cuadrado adicional tiene un coste marginal que reduce el precio por m² medio
- Número de plantas: la segunda planta es más cara que la primera por los forjados y escalera
- Cubierta: los tejados a dos aguas o con pendientes complejas encarecen respecto a la cubierta plana
- Grado de personalización: los catálogos cerrados son más baratos que los proyectos a medida
- Certificación energética: Passivhaus añade entre el 10% y el 20% al coste base
- Distancia de transporte: algunos fabricantes cobran suplementos por obras fuera de su radio habitual. En comunidades grandes como Andalucía o Madrid, conviene priorizar fabricantes con experiencia regional.
- Domótica y automatización: sistemas integrados pueden añadir 10.000 – 30.000 €
Cómo comparar presupuestos correctamente
Comparar precios entre fabricantes es complicado si no se parte de la misma base. Estas son las preguntas clave que debes hacer a cada fabricante:
- ¿El precio incluye cimentación? ¿Y transporte y montaje?
- ¿Está el precio por "estructura en seco" o "llave en mano"?
- ¿Qué calidad de carpintería exterior (ventanas, puertas) está incluida?
- ¿Incluye instalación eléctrica, fontanería y climatización?
- ¿Qué certificación energética tiene el modelo?
- ¿Cuánto cuesta el transporte a mi parcela?
- ¿Qué plazo de entrega tiene desde la firma del contrato?
Pide siempre presupuestos sobre el mismo modelo y las mismas especificaciones. Un presupuesto genérico "a tanto el m²" no te permite comparar. Exige un desglose partida por partida.
Ejemplos de precios reales del directorio
Estos son algunos modelos reales disponibles en CasitaLand con precios actualizados a 2025:
| Fabricante | Modelo | Sistema | Superficie | Precio desde |
|---|---|---|---|---|
| InHaus | S-80 | Hormigón | 80 m² | 120.000 € |
| Bertsch-Holzbau | BHB Hanoi | Madera | 38 m² | desde 42.000 € |
| Nordic-Haus | Haus Hertha | Madera | ~120 m² | desde 150.000 € |
| LatemHomes | varias líneas | Madera | 80–200 m² | 120.000 – 300.000 € |
| Stommel Haus | gama media | Madera | 120–180 m² | 220.000 – 380.000 € |
| Arquima | CLT premium | CLT | 150–300 m² | desde 350.000 € |
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