Calculadora del coste de una casa prefabricada
Suma el coste real de una casa prefabricada o modular: precio de la casa, IVA, terreno, cimentación, transporte, acometidas y gastos, y calcula tu cuota mensual.
1. La casa
2. La parcela
3. Obra y entrega
4. Licencias y proyecto
5. Margen de seguridad
Lo que el precio del fabricante no suele incluir
- Cimentación y movimiento de tierras
- Transporte, grúa y montaje (revisa el presupuesto)
- Acometidas de agua, luz y saneamiento
- Licencia, tasas municipales y arquitecto
- Electrodomésticos, muebles y jardín
IVA de una vivienda nueva por país
| Alemania · 19% | 19% de tipo general (UStG §12). Los precios de Fertighaus suelen incluir el IVA: compruébalo en la oferta. Fuente |
| Bélgica · 21% | 21% en obra nueva. Solo 6% si derribas una casa antigua y reconstruyes tu vivienda en la misma parcela, con condiciones. Fuente |
| España · 10% | 10% cuando una empresa construye la vivienda con contrato de ejecución de obra (Ley 37/1992, art. 91). Un kit comprado como mercancía, sin montaje, tributa al 21%. Fuente |
| Francia · 20% | 20% de tipo general en obra nueva. Fuente |
| Italia · 10% | 10% para una vivienda nueva. 4% si es tu primera vivienda (prima casa) y no es de lujo; 22% para viviendas de lujo. Fuente |
| Países Bajos · 21% | 21% de tipo general en obra nueva. Fuente |
| Portugal · 23% | 23% de tipo general. Se aplica un 6% a la construcción de tu vivienda habitual de hasta 660.982 € para obras iniciadas desde el 25 de septiembre de 2025 (Decreto-Ley 97/2026). Comprueba que tu proyecto cumple. Fuente |
| Reino Unido · 0% | La construcción de una vivienda nueva tributa al 0%. Quien construye su casa puede recuperar el IVA de ciertos materiales (DIY housebuilders scheme). Fuente |
Tipos revisados el 5 de octubre de 2026. Confirma tu tipo con tu constructor o asesor fiscal.
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye el precio de una casa prefabricada?
Depende del fabricante. Muchos precios incluyen la casa entregada y montada, pero no la cimentación, las acometidas, la licencia ni el jardín. Pide a cada fabricante un presupuesto detallado y añade aquí lo que falte.
¿Qué gastos extra debo prever?
La parcela y sus impuestos de compra, la cimentación, el transporte y la grúa, las acometidas de agua, luz y saneamiento, la licencia y las tasas, el arquitecto y un margen para imprevistos.
¿Cuánto IVA paga una casa prefabricada nueva?
Depende del país: Alemania 19%, Bélgica 21%, España 10%, Francia 20%, Italia 10%, Países Bajos 21%, Portugal 23%, Reino Unido 0%. En algunos países hay tipos reducidos con condiciones.